AMMINISTRAZIONE IMMOBILI E CONDOMINI

L’attività dello studio è rivolta all’amministrazione di immobili e condomini nella città di Brescia e provincia.

Siamo professionisti iscritti all’ANACI che  nel 2020 hanno maturato un’esperienza di 40 anni in questo settore. Il nostro operato è garantito da una polizza professionale dedicata alla nostra attività.

Abbiamo intrapreso da tempo un percorso di rinnovamento, teso a migliorare in modo continuo la qualità del servizio offerto ai nostri amministrati.

La casa è una delle cose più importanti che possiedi, fatti accompagnare dall’esperienza che ti mettiamo a disposizione!

Siamo aperti tutte le mattine, dal lunedì al venerdì dalle 9.00 alle 13.00. Il nostro studio è facilmente raggiungibile con metropolitana, bus, bicicletta e auto. Di fronte al nostro studio, due parcheggi stradali sono dedicati alla ricarica di auto elettriche

dedichiamo molte energie per risolvere i conflitti e creare un ambiente condominiale sereno

Visione

riteniamo il condominio un “microcosmo”, una società in miniatura fatta di PERSONE e che come tale, non può essere gestito esclusivamente con norme e numeri. La parte pù importante del nostro lavoro è quella di risolvere i conflitti, appianare gli attriti che nel tempo inevitabilmente si creano. Questa è’ la nostra missione.

Innovazione

perseguiamo una politica orientata all’innovazione del servizio, utilizzando mezzi che migliorino l’informazione a tuo vantaggio. L’Aggiornamento ed il rinnovo di questo sito ne sono la prova. Il nostro sito è da sempre dotato di un’area riservata, dove puoi consultare i documenti del condominio, la situazione pagamenti, ecc. Abbiamo adottato di buon grado la fatturazione elettronica, per la quale abbiamo deciso di attivare la conservazione sostitutiva.  Con questa novità, oltre al miglioramento delle procedure interne, si eviteranno stampe inutili, ottenendo un notevole risparmio di carta…e di alberi.

Staff qualificato

Nel caso ti trovassi in difficoltà a causa di malfunzionamenti nel tuo condominio o avessi necessità di ricevere informazioni contabili ed altro, non preoccuparti: il nostro staff è preparato per far fronte alle tue richieste.
Usufruiamo di imprese fidate, organizzate per operare nella zona di Brescia e provincia.
Nel caso di lavori straordinari, siamo soliti ricercare più imprese, selezionate in relazione alle capacità ed alla specializzazione maturate nel campo richiesto. La scelta finale, è sempre e comunque subordinata alle decisioni dell’Assemblea.

I nostri servizi

Redazione Regolamenti condominiali

Studiamo il miglior regolamento che si adatta alle esigenze del vostro condominio.

Redazione contratti di locazione

Scelta del contratto d’affitto più adatto alla sua registrazione.

Pratiche di recupero fiscale per lavori edilizi

Ci occupiamo degli adempimenti burocratici per ottenere gli sgravi fiscali previsti dalla legge.

Pratiche di recupero fiscale per opere di contenimento consumi energetici

Ci occupiamo degli adempimenti burocratici per ottenere gli sgravi fiscali previsti dalla legge.

Divisione spese proprietario / inquilino

Invio alle singole parti (proprietario ed inquilino), le spese di loro spettanza.

Gestione amministrativa lavori straordinari

Gestione dei lavori straordinari dall’inizio alla fine.

Attivazione condomini di nuova costruzione

Consulenza a tutto tondo per l’avvio di utenze e gestione del nuovo condominio.

Bonus facciate: arrivano i chiarimenti dell’Agenzia Entrate

Li abbiamo attesi e alla fine sono arrivati. I chiarimenti dell’Agenzia. La circolare 2/E del 14 Febbraio ha fornito dettagli e sciolto alcuni dubbi. Il primo fra tutti: “interventi sulle strutture opache della facciata influenti dal punto di vista termico o che interessino oltre il 10 per cento dell’intonaco della superficie disperdente lorda complessiva dell’edificio”. In questo caso si può fruire della detrazione 90%, ma devono essere rispettati i requisiti tecnici delle norme inerenti le riqualificazione energetiche. In altre parole…

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I Condomini devono verificare che l’appaltatore versi i contributi dei propri dipendenti?

All’uscita della nuova legge di bilancio 2020, leggendo i contenuti del nuovo articolo 17-bis, gli Amministratori sono saltati sulla sedia. Per gli appalti di valore superiore ad Euro 200.000,00 i condomìni devono provvedere ogni mese a verificare che l’appaltatore abbia versato i contributi di tutti i dipendenti impegnati in quel cantiere? E pure quelli dei sub-appaltatori? Sarebbe il mattone più pesante che precipita sul condominio…e sui professionisti coinvolti. Fortunatamente NON è così. Liberiamo il campo da ogni equivoco. Con la…

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Il bonus facciate 90% è realtà. Il 2020 parte bene.

Con la legge di bilancio 2020 il Governo ha approvato un bonus fiscale che consente un detrazione fiscale mai mai vista prima: il 90% (novantapercento!) dell’importo senza limiti di spesa, da suddividere in rate uguali per 10 anni.  La finestra temporale per usufruire di questo enorme vantaggio è ristretta ad 1 anno; per tanto, solo gli interventi pagati nel corso del 2020 daranno diritto all’agevolazione. Le opere possono avere come oggetto la pulitura o tinteggiatura delle facciate, sulle strutture opache…

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Tasso di sconto: mai così basso

Dall’1 gennaio 2020 il tasso degli interessi legali, scenderà allo 0,05%. Lo prevede un decreto del Ministero dell’economia e delle finanze pubblicato in Gazzetta Ufficiale. L’annuncio è stato diffuso da Confedilizia in questi giorni. Fra le varie applicazioni, questo saggio viene utilizzato per calcolare le morosità in condominio e per la corresponsione degli interessi sui depositi cauzionali nei contratti di locazione. Marco Firmo – Studio Associato Firmo

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Comprare casa: prezzi ancora in discesa!

Dalle rilevazioni degli operatori, persiste una tendenza al ribasso dei prezzi, più marcata nelle aree non urbane. Nonostante il mercato si sia in qualche modo stabilizzato rispetto a 10 anni fa, acquirenti e venditori sono ancora spesso disallineati sul prezzo del bene, e spesso per questo motivo, revocano il mandato all’agenzia. I volumi di compravendita sono invece in espansione. Studio Associato Firmo – Marco Firmo  

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STUDIO ASSOCIATO FIRMO

di Firmo geom. Renato e Marco

Amministrazioni condominiali e immobiliari

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Orari apertura al pubblico
Dal Lunedì al Venerdì
dalle 9.00 alle 13.00
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