AMMINISTRAZIONE IMMOBILI E CONDOMINI

L’attività dello studio è rivolta all’amministrazione di immobili e condomini nella città di Brescia e provincia.

Siamo professionisti iscritti all’ANACI che  nel 2020 hanno maturato un’esperienza di oltre 40 anni in questo settore. Il nostro operato è garantito da una polizza professionale dedicata alla nostra attività.

Abbiamo intrapreso da tempo un percorso di rinnovamento, teso a migliorare in modo continuo la qualità del servizio offerto ai nostri amministrati.

La casa è una delle cose più importanti che possiedi, fatti accompagnare dall’esperienza che ti mettiamo a disposizione!

Siamo aperti tutte le mattine, dal lunedì al venerdì dalle 9.00 alle 13.00. Il nostro studio è facilmente raggiungibile con metropolitana, bus, bicicletta e auto. Di fronte al nostro studio, due parcheggi stradali sono dedicati alla ricarica di auto elettriche

dedichiamo molte energie per risolvere i conflitti e creare un ambiente condominiale sereno

Visione

riteniamo il condominio un “microcosmo”, una società in miniatura fatta di PERSONE e che come tale, non può essere gestito esclusivamente con norme e numeri. La parte pù importante del nostro lavoro è quella di risolvere i conflitti, appianare gli attriti che nel tempo inevitabilmente si creano. Questa è’ la nostra missione.

Innovazione

perseguiamo una politica orientata all’innovazione del servizio, utilizzando mezzi che migliorino l’informazione a tuo vantaggio. L’Aggiornamento ed il rinnovo di questo sito ne sono la prova. Il nostro sito è da sempre dotato di un’area riservata, dove puoi consultare i documenti del condominio, la situazione pagamenti, ecc. Abbiamo adottato di buon grado la fatturazione elettronica, per la quale abbiamo deciso di attivare la conservazione sostitutiva.  Con questa novità, oltre al miglioramento delle procedure interne, si eviteranno stampe inutili, ottenendo un notevole risparmio di carta…e di alberi.

Staff qualificato

Nel caso ti trovassi in difficoltà a causa di malfunzionamenti nel tuo condominio o avessi necessità di ricevere informazioni contabili ed altro, non preoccuparti: il nostro staff è preparato per far fronte alle tue richieste.
Usufruiamo di imprese fidate, organizzate per operare nella zona di Brescia e provincia.
Nel caso di lavori straordinari, siamo soliti ricercare più imprese, selezionate in relazione alle capacità ed alla specializzazione maturate nel campo richiesto. La scelta finale, è sempre e comunque subordinata alle decisioni dell’Assemblea.

I nostri servizi

Redazione Regolamenti condominiali

Studiamo il miglior regolamento che si adatta alle esigenze del vostro condominio.

Redazione contratti di locazione

Scelta del contratto d’affitto più adatto alla sua registrazione.

Pratiche di recupero fiscale per lavori edilizi

Ci occupiamo degli adempimenti burocratici per ottenere gli sgravi fiscali previsti dalla legge.

Pratiche di recupero fiscale per opere di contenimento consumi energetici

Ci occupiamo degli adempimenti burocratici per ottenere gli sgravi fiscali previsti dalla legge.

Divisione spese proprietario / inquilino

Invio alle singole parti (proprietario ed inquilino), le spese di loro spettanza.

Gestione amministrativa lavori straordinari

Gestione dei lavori straordinari dall’inizio alla fine.

Attivazione condomini di nuova costruzione

Consulenza a tutto tondo per l’avvio di utenze e gestione del nuovo condominio.

Nuovo Regolamento edilizio comune di Brescia

Il Consiglio comunale di Brescia ha approvato il nuovo Regolamento edilizio, che va sostituire quello del 2007, modificato nel 2013. E’ stato divulgato il testo di presentazione che ne riassume le principali novità. La prima che balza all’occhio è che il documento è divenuto estremamente fruibile, in quanto si tratta di un ipertesto che contiene i collegamenti (link) che rimandano alle leggi di riferimento. Riporto per sommi capi le norme aggiornate che impattano direttamente sugli edifici in condominio. Nel punto…

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Bonus edilizi e novità sulle seconde cessioni del credito fiscale

Il decreto “Sostegni-ter” ha introdotto novità all’articolo 121 del Dl “Rilancio”, con l’aggiunta delnuovo comma, 1-quater, il quale, definisce le modalità con le quali il credito fiscale può essere ceduto. Nelle seconde cessioni, il divieto di cessione parziale si riferisce alle singole rate. L’Agenzia Entrate ne spiega i meccanismi per gli operatori del settore.

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Rincaro prezzi energia

Il Giornale di Brescia riporta che nel corso della giornata di ieri, 7 Marzo 2022, il PUN, cioè il prezzo di riferimento dell’energia elettrica rilevato sulla borsa italiana, ha toccato livelli record, con una media di 587 euro/Mwh. Nello stesso periodo del 2020, il costo era di 38,92 euro. Purtroppo questo valore si rifletterà pesantemente sulle bollette di energia elettrica e sui rendiconti dei condomini. I preventivi redatti con i valori preesistenti sono sensibilmentemente sottostimati, e per tanto, nei rendiconti…

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Superbonus e teleriscaldamento a Brescia – approvato l’emendamento “salva Brescia”

Con l’approvazione dell’emendamento “salva Brescia”, è stato superato lo scoglio del famigerato coefficiente A2A, utilizzato per il calcolo del salto classi energetiche, in edifici collegati al teleriscaldamento. Ora, anche appartamenti che si scaldano con la rete cittadina, avranno possibilità di accedere al Superbonus. Sino a ieri, il doppio salto di classe era estremamente arduo, a causa di un paradossale meccanismo di calcolo della certificazione energetica (APE).

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Bonus facciate equiparato al Superbonus? (Solo nei limiti)

Da giorni gli articoli dei giornali stanno portando l’attenzione sulla volontà del Governo di mettere argine alle truffe sugli incentivi fiscali, ed in particolare il bonus facciate. Si parla della riduzione dell’aliquota dal 90% al 60 nel 2022 e di altri provvedimenti. Quello che non è ancora emerso (mentre scrivo sono le 19.00 del 12 Novembre) e che ieri, 11 Novembre,  è stato approvato il Decreto Legge 157, che modifica il decreto-legge 19 maggio 2020, n. 34, convertito, con modificazioni,…

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STUDIO ASSOCIATO FIRMO

di Firmo geom. Renato e Marco

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